发现楼下邻居是精神病一般不能起诉。《民法典》规定，合同订立应遵循公平原则。二手房交易基于房屋本身，邻居情况非合同内容。若邻居精神病未对居住造成实质影响，起诉缺乏法律依据。严重情况下，如造成安全隐患或骚扰，应及时沟通或寻求法律途径解决，避免矛盾升级。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫常见处理方式为和解、调解、仲裁、诉讼。应先尝试与邻居和解，或通过派出所调解；若合同中有仲裁条款，可申请仲裁；和解、调解、仲裁均无效时，再向人民法院提起诉讼。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫不能直接起诉。具体操作：1.首先尝试与邻居或其监护人沟通，了解精神病情况，协商解决方案；2.若沟通无果，可请社区或派出所介入调解，寻求双方都能接受的解决办法；3.若调解失败且邻居行为严重影响生活，可依据二手房买卖合同中的争议解决条款申请仲裁；4.仲裁不成，收集相关证据，向人民法院提起诉讼，要求邻居或其监护人承担相应责任。
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