物业私设门禁算不算违建

物业私设门禁是否算违建，不能简单一概而论，需结合具体情况判断。物业私设门禁是否算违建，不能简单一概而论，需结合具体情况判断。1. 如果物业设置门禁是基于物业管理合同的约定，或者经过了业主大会或业主委员会的同意，并且门禁的设置符合相关的建筑规范和消防安全要求，那么这种情况下的门禁设置通常不被视为违建。2. 如果物业未经合法程序，擅自设置门禁，且该门禁的建设属于建筑物或构筑物，未取得相关的建设工程规划许可证等法定审批手续，那么此时的门禁设置就可能被认定为违建。
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物业私设门禁行为的合法性，需要有明确的法律依据来评判。《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。” 若物业私设的门禁属于该条款规定的“建筑物、构筑物”范畴，那么就必须依法办理建设工程规划许可证。如果物业未办理该许可证而擅自建设门禁，就违反了此条法律规定。同时，《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定：“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。” 因此，若物业私设的门禁属于需要办理建设工程规划许可证的情形而未办理，则其行为违法，该门禁可能被认定为违建，并面临相应的行政处罚。
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当业主遇到物业私设门禁的情况时，采取实用的行动建议有助于维护自身权益。1. 查看物业管理合同和业主大会决议：仔细查阅物业管理合同中关于物业有权进行的管理行为以及是否涉及门禁设置的相关条款，同时确认是否存在业主大会或业主委员会同意设置门禁的决议文件，以此判断物业设置门禁是否有内部授权依据。2. 向物业索要门禁设置的相关审批手续：主动向物业公司询问并要求其提供设置门禁所依据的建设工程规划许可证等法定审批文件，若物业无法提供，可初步怀疑其设置行为的合法性。3. 向城乡规划主管部门咨询或投诉：携带相关证据材料，如门禁现场照片、与物业的沟通记录等，向当地的城乡规划主管部门咨询该门禁是否办理了合法的规划审批手续，如确认未办理，可对物业的私设门禁行为进行投诉。4. 通过业主委员会与物业协商：若对物业私设门禁行为有异议，可通过业主委员会组织业主与物业公司进行沟通协商，要求物业就门禁设置的合法性、必要性等作出解释，或要求其停止不当行为、补办手续等。选择解决方案时，应重点考虑门禁设置对业主日常生活的实际影响、物业行为的违法违规程度以及通过不同途径维权的成本和效果。如果您在采取这些行动时遇到困难或不确定如何操作，建议进一步向专业律师咨询，以获取更具体的法律帮助。
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物业私设门禁可能会给相关方带来一定的法律风险，需要引起重视。1. 物业公司面临行政处罚风险。如果物业私设的门禁被城乡规划主管部门认定为违建，那么根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的规定，物业公司可能会被责令停止建设、限期改正，并处以建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；若无法采取改正措施消除影响，门禁可能会被限期拆除，同时还可能被没收实物或者违法收入，并被处以罚款。例如，某小区物业未经规划许可在小区入口处私建一个大型钢结构门禁岗亭作为门禁设施，经城乡规划部门调查认定为违建，最终被责令限期拆除，并被处以罚款。