农村买宅基地非本村人能买吗

非本村村民一般不能购买农村宅基地。分析：根据《土地管理法》及相关政策，农村宅基地属于农村集体所有，只有本村集体经济组织成员才有资格申请和使用宅基地。非本村村民购买宅基地不仅违反了土地管理法规，也无法获得合法的土地使用证和房产证，存在法律风险。提醒：若出现无法办理过户手续、被村集体或政府收回宅基地等情况，表明问题比较严重，应及时寻求专业律师的帮助。
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具体操作：1. 若购买宅基地后尚未进行建设，应立即与卖方协商解除合同，退还已支付款项，并签署书面协议确认双方权利义务。2. 若已进行建设，应评估建设成本和市场价值，与卖方协商补偿方案。同时，了解当地土地管理部门对非法占用宅基地的处理政策，以便做好应对准备。3. 若协商退购无果，可寻求法律援助，向法院提起诉讼，请求确认宅基地买卖合同无效，并要求卖方返还已支付款项及赔偿损失。在诉讼过程中，应提供充分的证据证明合同无效的事实和理由。4. 注意保留好所有与购买宅基地相关的证据材料，如合同、付款凭证、沟通记录等，以备不时之需。
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处理方式：从法律角度看，非本村村民购买农村宅基地的处理方式主要有两种：一是协商退购，与卖方协商解除合同并退还已支付款项；二是面临法律制裁，包括土地管理部门可能进行的行政处罚，以及因合同无效而引发的民事诉讼。选择建议：首选协商退购，以减少损失和避免法律纠纷。若协商无果，再考虑通过法律途径维护自身权益。